奢侈稅利空出盡，自住買(mǎi)盤(pán)追新北市

奢侈稅利空出盡，自住買(mǎi)盤(pán)追新北市

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅政策三讀通過(guò)之後，中古屋市場(chǎng)4月呈現(xiàn)先冷後溫。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和3月相比，全國(guó)交易量減少約5.6%，買(mǎi)氣逐漸趨穩(wěn)，值得注意的是，4月上旬買(mǎi)氣極淡，可是月中之後買(mǎi)氣加溫，其中以新北市第一圈的中永和、新店等區(qū)交易較為活絡(luò)，多以中低總價(jià)的兩房為主，價(jià)格部分，各區(qū)域均有修正，其中以新北市下滑9.09%最房市大。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來(lái)，新北持續(xù)復(fù)甦，北市還未恢復(fù)元?dú)?，中南部買(mǎi)氣仍相對(duì)穩(wěn)定。推論可能是相較於臺(tái)北市屋主的強(qiáng)硬，新北市賣(mài)方身段相對(duì)柔軟不少，讓價(jià)意願(yuàn)也高，也讓奢侈稅初期前進(jìn)北市的購(gòu)屋人轉(zhuǎn)向新北第一圈。

徐佳馨指出，奢侈稅快速三讀通過(guò)，等於房市利空出盡，短期投資客不再進(jìn)場(chǎng)，不少購(gòu)屋人更行積極，在區(qū)域上，臺(tái)北市表現(xiàn)較弱，仍有15.4%的衰退，僅松山、士林等區(qū)表現(xiàn)稍強(qiáng)，新北市整體來(lái)說(shuō)與上月維持平盤(pán)，第一圈的新店、永和、中和頗有表現(xiàn)，推論是因?yàn)橘u(mài)方放手讓價(jià)，下旬之後降價(jià)幅度加快，議價(jià)空間持續(xù)增加，買(mǎi)賣(mài)雙方也提早達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而促使成交之故。

相較於北市的慘淡與新北的緩慢復(fù)甦，桃園以南表現(xiàn)顯得強(qiáng)勢(shì)，其中桃園和高雄分別有5.1%與5.5%的成長(zhǎng)，徐佳馨分析，中南部除房?jī)r(jià)低外，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以自住客和長(zhǎng)期投資者為主，因此市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。甚至於桃園、高雄也成交數(shù)筆高總價(jià)的土地與住宅產(chǎn)品，表現(xiàn)十分亮眼。不過(guò)徐佳馨也認(rèn)為，短期投機(jī)客退場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然會(huì)明顯量縮，但由於主力轉(zhuǎn)為自住與長(zhǎng)期投資者，在低利環(huán)境下，價(jià)格隨景氣與供需波動(dòng)，表現(xiàn)將相對(duì)穩(wěn)健。